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买房贷款利率如何计算?看完就清楚了

大多数人为了拥有属于自己的房子 ,会去银行贷款买房,就需要支付一笔利息作为报酬,而利息的多少通常由利率所决定 ,那么买房贷款利率如何计算?这个要根据房贷类型来判断,像公积金贷款、纯商业贷款 、组合贷款利率都是不同的 。

买房贷款利率如何计算?看完就清楚了

买房贷款利率如何计算?

买房贷款通常有三种选择,即公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款 ,其贷款利率计算方式是有区别的。

1 、公积金贷款

公积金贷款利率受贷款期限、房屋套数影响。所以要计算公积金贷款利率 ,一个要看贷款是多少年期限的,一个要看贷款是买几套房,最多只能买二套房 。

截止到2022年8月17日 ,公积金首套房贷利率5年以下的是2.75%,5年及以上是3.25%,二套房按首套房贷利率执行。

2、纯商业贷款

要看定价方式是哪种。新发放的房贷利率是按LPR+基点定价;存量房贷有的还是按基准利率定价 ,或者是固定利率定价 。通常在贷款合同里都会标明房贷定价方式 。

如果是按LPR+基点定价,要计算房贷利率就要知道最近一个月的同期LPR利率,以及银行给借款人定的加点值 ,相加就可以得出房贷利率了;按基准利率定价,房贷一般是在此基础上上浮或下降10%~30%;固定利率定价,就是银行给多少利率就一直是这个利率。

3 、组合贷款

即公积金贷款+商业贷款的组合体。

其中公积金贷款利率部分参考上述对公积金贷款利率的计算方法;商业贷款部分参考对商业贷款利率的计算方法 。

以上即是“买房贷款利率如何计算 ”的相关介绍 ,希望对大家有所帮助。

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