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二手房可以贷款多少钱?这些因素很重要

二手房贷款,是用于购买售房人已经取得房屋所有权 、拥有完全处置权 、能自由交易的住房而申请的贷款 ,那么二手房可以贷款多少钱呢?不同银行会有不同的贷款额度规定 ,接下来我们一起来看 。

二手房可以贷款多少钱?这些因素很重要

一、二手房可以贷款多少钱?

要看二手房的价值,一个是二手房买卖的成交价格,另一个是二手房的勘验评估价值 ,两者取其低,再给出一定的贷款比例 。

一般来说,二手房的最高贷款比例和一手房一样 ,都是最高不超过80%,具体以实际情况为准。

举个例子:

一套二手房的售价是60万,但经银行委托的专业机构评估后 ,该二手房评估价值只有50万,最高贷款比例是80%,那么该二手房可以贷款的最多金额是50万乘以80%等于40万元。

二、影响二手房贷款额度的其他因素

1 、借款人的征信状况

若二手房评估价值高 ,但借款人信用不好,过往有太多逾期还款记录,那么二手房可以贷款的钱就会大幅度减少 ,甚至有可能被银行拒绝贷款 。

2、借款人的收入水平

若二手房评估价值高 ,最多可以贷40万,但借款人的月收入比较低,每月只有3000元 ,按月还款金额(所有负债合计)不超过月收入50%的标准来看,借款人可能最多只能负担30万的贷款额度。

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