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房贷欠62万提前还10万划算吗?房贷提前还款需注意

申请了个人住房贷款之后,很多借款人看着每个月需要还款的金额显得颇为头疼 。毕竟房贷属于大额贷款 ,动辄需要还贷20、30年,贷款利息甚至会超出本金。有不少借款人咨询草赚巴巴,房贷欠62万提前还10万划算吗?房贷提前还款需注意。

房贷欠62万提前还10万划算吗?房贷提前还款需注意

房贷欠62万提前还10万划算吗?

一般来说 ,只要是提前还款的话 ,就能够减免一定的利息 。只要不影响到借款人的日常生活,提前还贷就是划算的 。但是到底有多划算,需要根据借款人选择的还款方式来定。

如果借款人选择的还款方式是等额本金 ,那么前面1/3的还款时间都是偿还本金更多,如果想要提前还贷利益最大化,那么可以选择在贷款还款满了2/3的时间后提前还贷。

如果借款人选择的还款方式是等额本息 ,那么前面1/3的还款时间是偿还贷款利息更多 。如果想要提前还贷利息最大化,建议可以在还款时间没超出2/3的时候提前还贷,这样能够减少本金 ,贷款利息就更少了。

房贷欠62万提前还10万,在本金减少10万的情况下,一定是划算的。但是借款人需要注意违约金的问题 。提前还贷对于银行来说 ,属于违约行为,如果借款人要还贷的话,一定要注意是否需要缴纳违约金。

一般情况下 ,在还贷时间满了3年的情况下 ,提前还贷是不需要缴纳违约金的。如果借款人还贷未满1年的话,基本上需要支付还贷本金3%左右的违约金 。提前还贷10万元,3%的违约金就是3000元 ,跟利息差不多了,就不那么划算了。

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