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30年房贷利率是多少?30年房贷利息比本金还高

申请个人住房贷款时 ,银行会让借款人根据自己的实际情况来选择房贷的还款年限 。一般来说 ,房贷的还款期限是5年起步,最长可以选择贷款30年 。有不少借款人咨询草赚巴巴,30年房贷利率是多少?30年房贷利息比本金还要高。

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30年房贷利率是多少?

根据各大银行官网的消息 ,银行贷款5年以上,贷款利率是4.9%起步。如果借款人要贷款30年,那么贷款基准利率为4.9% ,还需要根据借款人的综合个人资质进行波动,一般会波动在15%左右 。计算下来,借款人的30年房贷利率大概率在5.6%左右。

假设借款人申请了30年的房贷 ,贷款金额为75万元,贷款利率为5.4%,如果按照等额本金的还款方式 ,30年总利息为61万元。如果是选择等额本息的还款方式,75万元的房贷分30年偿还,总贷款利息为77万元 。

如果借款人想要降低自己的贷款利率 ,其实可以选择公积金贷款。跟银行商业贷款利率比较起来 ,公积金贷款的利率更低,基准利率为3.25%,就算浮动比较大 ,贷款利率一般也在4%左右。

但是因为公积金贷款的额度比较低,可能无法满足借款人的贷款需求,借款人也可以选择去申请公积金+商贷的组合贷款模式 。并且如果选择公积金贷款的话 ,因为享有非常低的房贷利率,基本上没有提前还款的必要。

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