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公积金只能贷16万不够怎么办?这些方法都可以试试

公积金贷款利率低,可是额度并不是想贷多少就能贷多少 ,当地住房公积金中心会进行评估给出一个最高贷款额度。要是这个额度比借款人预期的额度低就麻烦了,像有人会问公积金只能贷16万不够怎么办?这里就给大家来简单介绍下 。

公积金只能贷16万不够怎么办?这些方法都可以试试

公积金只能贷16万不够怎么办?

一 、公积金额度按四个条件确定

1、按还贷能力计算,公式:[(借款人月工资总额+借款人)所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

2、按房屋价格计算 ,公式:贷款额度=房屋价格×贷款成数(按首付比例算)。

3 、按最高限额计算,每个地区住房公积金中心最高限额不同,比如有的最高限额是60万 。

4、按账户余额计算 ,公式:(借款人+共同借款人)公积金账户余额×倍数(有的是10倍 ,有的是20倍)

根据上述4个条件分别算出相应的额度后,看其中最小的额度是哪个,就是借款人最高的可贷额度。

二、额度不够解决办法

1 、提高公积金缴存额 ,有的单位虽然是给职工按最低档次交的公积金,不过要是职工需要提高公积金缴存比例用自己的钱垫上,单位也是会同意的。

2 、提高首付比例 ,借款人可以向亲朋好友借钱多付一些首付,首付比例提高了,贷款额度会相应的减少 。

3、如果借款人本人公积金只能贷16万 ,可是配偶也有公积金,可以共同贷款来提高贷款额度 。因为住房公积金是以家庭为单位参考额度的,共同贷款额度正常情况下是会比单人贷款额度高些。

4、公积金贷款16万 ,假设按余额倍数算出来的,则借款人单个或者是和共同借款人两个人的账户余额才8000元~16000元,要是得贷款30万 ,至少要15000~30000元才行 ,则只能慢慢等公积金余额存到这个额度再去贷款。

以上即是“公积金只能贷16万不够怎么办”的相关介绍,希望对大家有所帮助 。

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