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房贷利息到底怎么算?一文帮你简单看懂

很多人在办理房贷之后 ,平时只管按期足额还款,可还来还去却发现,剩余贷款本金还是没怎么减少 ,感觉每期还款金额中大部分都用于支付房贷利息了 。那么,房贷利息到底怎么算的呢?接下来我们一起看看。

房贷利息到底怎么算?一文帮你简单看懂

房贷利息到底怎么算?

房贷利息的计算,只需要知道房贷本金、贷款期限 、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。

1、房贷本金

根据购房价格和可贷比例来看 ,比如房价80万,最高可贷比例80%,那么房贷本金就是64万 。

2、贷款期限

房贷的最长期限一般为30年 ,所选择的贷款期限越久 ,产生的房贷利息就会越多。

3 、房贷利率

首套房公积金贷款,1-5年为2.75%,5-30年为3.25%;

首套房商业贷款 ,最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3% ,可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1% 。

4、还款方式

等额本息,每月月供相等,月还款压力比较平均;

等额本金 ,每月应还本金相等,每月利息依次递减,前期还款压力大 ,后期还款压力小。

等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。

5、房贷利息的具体计算

假设房贷本金60万,贷款期限30年,是首套房 ,按最低房贷利率执行 ,那么:

公积金贷款

等额本息方式下,房贷利息=340045.65元,约34万;

等额本金方式下 ,房贷利息=293312.5元,约29.33万 。

商业贷款:

等额本息方式下,房贷利息=443708.48元 ,约44.37万;

等额本金方式下,房贷利息=370025元,约37万 。

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