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按揭贷款转消费贷款有必要吗?这些要考虑清楚

按揭贷款 ,也就是我们常说的个人住房贷款,通过所购房屋作为抵押向银行申请贷款,然后分期按时偿还贷款本息。而消费贷款 ,就包括购物、教育 、旅游、婚庆、医疗等各项消费用途的贷款,担保方式也可以是房屋抵押 。那么,按揭贷款转消费贷款有必要吗?下面我们一起来看。

按揭贷款转消费贷款有必要吗?这些要考虑清楚

按揭贷款转消费贷款有必要吗?

其实没有什么必要。

原因分析如下:

1 、按揭贷款的期限要比消费贷款期限长 ,还款压力小 。

个人住房按揭贷款最长还款期限是30年 ,而消费贷款期限一般最长不超过10年。面对高昂的买房价格,贷款本金一般是比较大的,选择更长的还款期限 ,可以更好的分散还款压力。

2、按揭贷款的利率比消费贷款利率低,转过去不划算 。

个人住房按揭贷款若是申请的公积金贷款,那自然不用说 ,利率是非常低的,很划算 。

按揭贷款若是申请的商业性贷款,那么贷款年利率最低可以是同期LPR-0.2% ,而消费贷款一般利率最低不会低于同期LPR,某段时间有利率打折可能低一点,但不稳定。

这样简单一对比 ,就可以看出按揭贷款转消费贷款没有什么必要了。

3、按揭贷款转消费贷款,过程麻烦且可能伴有一定风险 。

过程麻烦体现在,借款人需要先有一笔足够的资金将剩余未还的按揭贷款提前结清 ,才能拿回房产证 、解除抵押登记 ,再来以房屋抵押担保的方式申请消费贷款。

风险体现在,消费贷款需要明确资金用途,但不得用于购房 ,用途需求小的,贷款额度小,用途需求大的 ,比如经营性用途,需要提供经营许可 、经营场所、经营状况等证明材料,若造假或违规使用 ,便要承担很大责任与风险。

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