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100万房贷30年月供多少?为啥说能贷30年绝不贷20年?

申请房贷时,很多借款人都会想提前计算一下自己的还款本金和利息。这样自己心里能够有个数 ,结合自己的收入情况来看,为以后的还款生活做好充足的打算 。100万房贷30年月供多少?为啥说能贷30年绝不贷20年?

100万房贷30年月供多少?为啥说能贷30年绝不贷20年?

100万房贷30年月供多少?

各个银行的房贷基准利率有所差别,借款人的个人资质不同 ,也会对贷款利率造成比较大的影响。如果要计算房贷月供的话 ,需要知道详细的贷款本金 、贷款利率、贷款年限等。

假设借款人申请了100万的房贷本金,按照30年还款,贷款年利率为4.9% 。那么按照等额本金的还款方式 ,那第一个月还款额为6861.11,且还款额逐月递减 。

如果是按照等额本息的还款方式计算,那么每月还款总额不变即为5307.27 ,但每月还款额中本金和利息的数额会不同,前期还本金额大于利息额,后期还利息额大于本金额。

当然了 ,以上只是比较理论性的计算方法。借款人还是需要根据自己的实际情况来进行计算,如果想要降低的贷款利率,介意想办法在申贷之前 ,提高自己的个人综合资质 。

为啥说能贷30年绝不贷20年?

之所以有人说能贷30年就不贷20年,主要还是考虑到月供压力和通货膨胀的问题。

首先,可以减轻每月的还款压力 ,否则每月还贷压力过大 ,万一房奴因客观原因失业或者收入下滑,很容易出现弃房断供现象。

其次,还贷的压力随着经济发展和收入增长而被逐年稀释 ,比如,10年前2000元的房贷是巨款,但是现在已经不是什么压力 。

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