100万房贷30年月供多少？为啥说能贷30年绝不贷20年？

申请房贷时，很多借款人都会想提前计算一下自己的还款本金和利息。这样自己心里能够有个数 ，结合自己的收入情况来看
，为以后的还款生活做好充足的打算 。100万房贷30年月供多少？为啥说能贷30年绝不贷20年？

100万房贷30年月供多少？

各个银行的房贷基准利率有所差别，借款人的个人资质不同 ，也会对贷款利率造成比较大的影响
。如果要计算房贷月供的话，需要知道详细的贷款本金 、贷款利率
、贷款年限等。

假设借款人申请了100万的房贷本金
，按照30年还款，贷款年利率为4.9% 。那么按照等额本金的还款方式 ，那第一个月还款额为6861.11
，且还款额逐月递减。

如果是按照等额本息的还款方式计算，那么每月还款总额不变即为5307.27 ，但每月还款额中本金和利息的数额会不同
，前期还本金额大于利息额，后期还利息额大于本金额
。

当然了 ，以上只是比较理论性的计算方法。借款人还是需要根据自己的实际情况来进行计算
，如果想要降低的贷款利率，介意想办法在申贷之前 ，提高自己的个人综合资质 。

为啥说能贷30年绝不贷20年？

之所以有人说能贷30年就不贷20年
，主要还是考虑到月供压力和通货膨胀的问题
。

首先，可以减轻每月的还款压力 ，否则每月还贷压力过大，万一房奴因客观原因失业或者收入下滑
，很容易出现弃房断供现象。

其次，还贷的压力随着经济发展和收入增长而被逐年稀释 ，比如
，10年前2000元的房贷是巨款，但是现在已经不是什么压力 。

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