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利率下调月供反而变高原因是什么?可能有这两点

若是贷款买房,那么房贷利率采用的LPR+基点形式定价 ,而LPR利率是由18家代表银行自行报价后计算得出,利率高低具有市场浮动性质,于每月20日更新一次 。很多人发现 ,LPR利率下调后,房贷月供反而变高了,那么利率下调月供反而变高原因是什么呢?下面就简单分析一下。

利率下调月供反而变高原因是什么?可能有这两点

一、利率下调月供反而变高原因

1 、可能有逾期还款

房贷还款 ,一般是由贷款银行于每月还款日自动代扣还款的 ,借款人只需要保证还贷银行卡内余额充足即可。

但若是卡内余额不足,那么贷款银行是有多少就先扣多少,剩余待还部分再计算逾期罚息 ,增加的罚息再加上当期月供,是有可能导致月供变高的 。

2、提前部分还款后缩短了贷款期限

提前部分还款,会使剩余贷款本金减少 ,因而随之产生的利息也会减少,需要对还款计划重新调整,调整前 ,借款人需要选择是缩短贷款期限还是减少月供。

若是选择了在维持原月供基本不变的情况下缩短贷款期限,那么新月供是有可能稍加变高的,比如原月供1300元 ,调整后新月供变为1325元。

二、温馨提示

正常情况下,LPR利率下调,房贷利率是会跟着下调的 ,在其他条件不变的情况下 ,月供也会有所减少 。

因为房贷利率=LPR利率+加点数,加点数至贷款结清前始终固定不变,所以等到重定价日 ,房贷利率重新定价会随着LPR利率的变化而变化,不会出现一个下调一个反而变高的情况,具体可以咨询下贷款银行 。

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