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房贷转抵押贷款划算吗?从不同方面判断

房贷是指个人买房按揭贷款 ,以所购房屋作为抵押物,个人可以先住进去,然后慢慢按揭还款 ,而抵押贷,虽然也是将名下房屋作为抵押物,但贷款资金用途不是为了买房 ,而是用于经营周转、装修 、医疗、购物等用途 。那么 ,房贷转抵押贷款划算吗?下面我们一起来看。

房贷转抵押贷款划算吗?从不同方面判断

房贷转抵押贷款划算吗?

划不划算要看从什么方面进行判断:

1、贷款利率

商业房贷利率最低可以是同期LPR-0.2%,即5年期以上房贷利率最低可以是4.25%。

房公积金贷款利率,1-5年是2.75% ,5-30年是3.25%,比商业房贷利率要低 。

抵押贷若利率低的话,可以低于4% ,若利率高的话,可以是同期LPR上浮10%,即5年期以上年利率为4.9% ,具体以实际情况为准。

所以,若公积金房贷转抵押贷是不划算的;若是商业房贷转抵押贷,划不划算要看具体审批的利率高低。

2 、贷款年限

房贷的贷款年限一般最长30年 ,而抵押贷的贷款年限大部分银行是最长不超过10年,还有一部分银行是最长不超过20年 。

若房贷转为抵押贷,贷款年限缩短 ,虽然利息可以节省一些 ,但每个月要承担的还款压力就会相应变大 。

比如,原房贷50万,年利率4.25%贷30年 ,总利息是38.5万,每月月供是2459.7元,转为年利率4.9%贷款10年的抵押贷后 ,总利息是13.3万,节省了许多,但每月月供是5278.87元 ,还款压力变大。

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