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房贷还款方式哪种好?怎样还款划算些

  还房贷有几种方式哪种好?

  还房贷的方式一般是两种,分别是等额本金与等额本息 ,没有绝对的好坏之分,还款人根据自己的情况选择适合自己的还款方式就行。等额本金是前期还款压力大,后期还款压力小 ,总利息少于等额本息。等额本息是每个月的还款额度一样,均摊了还款压力,缺点是总利息较高 。

  还房贷的两种方式:

  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法 ,将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低 ,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

  等额本息又称为定期付息,每月按相等的金额偿还贷款本息 ,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清 。由于每月的还款额相等 ,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后 ,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

  一般是工薪家庭,在支付了一大笔首付款之后 ,还款能力就大大的降低,所以大都是选择等额本息,这样前期还款压力小很多 ,虽然总利息高一些,但是人民币是不断地在贬值,这样看来 ,等额本息也就没有那么的亏了。

  不管是等额本金还是等额本息,后期有闲钱的话,都是可以申请提前还清房贷或者是提前还清一部分房贷的 ,但是需要注意 ,若是提前还房贷,牵涉到一个是否划算的问题,比如等额本金还款已经还了三分之二 ,其实剩下的都没有什么利息了,也没有必要提前还款的 。

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