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按揭房贷款利息怎么算的?提前还贷需注意

很多购房者在购买房子的时候,都需要依靠银行的个人住房贷款 。在申请房贷之前 ,需要准备的个人资料就非常多了,何况还需要计算贷款利息,经常弄得人晕头转向。按揭房贷款利息怎么算的?提前还贷需要注意。

按揭房贷款利息怎么算的?提前还贷需注意

按揭房贷款利息怎么算的?

不同的还款方式 ,贷款利息计算方式也会不同 。一般来说,银行比较常用的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息的总利息要比等额本金更多一些,而等额本金的前期还贷压力要比等额本息更高一些。

等额本息计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];等额本金利息公式月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 。

其中n表示贷款月数 ,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年 、240个月) ,月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。

如果借款人要选择提前还贷的话 ,也有三种情况,分别是提前还款、部分提前还款、相同贷款期限 、部分提前还款。

大部分银行都只接受借款人在还贷期满1年之后提前还贷,而且需要提前7个工作日进行申请 。如果借款人还贷时间未满1年的话 ,基本上需要缴纳一笔高额的违约金,金额可能要比房贷利息还高,借款人需要注意 。

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