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房贷月供怎么算出来的?计算其实很简单

一提到贷款,很多人首先想到的就是贷款利息计算。任何一位需要申请贷款的借款人 ,都不会忽视自己的贷款利息,很多借款人也会选择在申贷之前就先计算一下自己的贷款月供 。房贷月供怎么算出来的?计算其实很简单。

房贷月供怎么算出来的?计算其实很简单

房贷月供怎么算出来的?

房贷月供计算,需要根据借款人的贷款利率 、还款时间、贷款本金、还款方式来计算。

等额本息还款月供:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1];等额本金还款月供:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率 。

假设借款人在银行贷款了100万元 ,还款时间为30年,贷款年利率为4.9%。如果是按照等额本息的还款方式计算,那么每月还款总额不变即为5307.27元;如果是按照等额本金的计算方式 ,那么第一个月还款额为6861.11,且还款额逐月递减。

如果借款人申请的是公积金贷款,那么按照3.25%的年利率 ,100万30年 ,采用等额本金的贷款方式,每个月月供在5486.11到2785.30元不等;采用等额本息的贷款方式,每个月月供为4352.06元 。

建议每位借款人在申请贷款之前 ,可以在网络上用房贷计算器计算一下自己的贷款月供,能够根据自己的收入情况来确定自己的还贷能力。如果还贷能力比较强的话,选择等额本金更加节省利息。

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