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怎样算房贷每月还款和利息是多少?月供计算方式

购买房子 ,对于很多人来说属于一笔大额支出,倾尽全家之力,可能只能凑出一个首付款 。有了首付之后 ,就需要去银行申贷,本金加上利息,又是一笔不菲的开销。怎样算房贷每月还款和利息是多少?草赚巴巴为大家分享一下月供的计算方式。

怎样算房贷每月还款和利息是多少?月供计算方式

怎样算房贷每月还款和利息是多少?

1、还款方式

还款方式不同 ,月供本金+利息的计算方式也是不一样的 。

如果借款人采用的是等额本金的还款方式 ,那么每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率;还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。

如果借款人采用的是等额本息的还款方式,那么贷款月供计算公式为:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1].

2 、举例计算

假设借款人申请了100万元的贷款,还款期限是30年 ,贷款基准利率是4.9%,上浮10%。如果是按照等额本金还款,那么月均还7269元 ,首月后每月递减12元 。如果是按照等额本息还款,那么月均还5609元 。

3、提前还贷

如果借款人选择了提前还贷,那么贷款的本金减少 ,每月的月供又需要重新计算。借款人可以选择月供不变,但是还款年限减少。也可以选择月供减少,但是还款年限不变 。贷款利率还是按照合同上的基准利率来执行 ,如果有变动,需要等到第二年的重新定价日变化。

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