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房贷利率4.9怎么算利息?这些因素都要清楚

房贷是银行的贷款产品,能够帮助借款人解决住房问题 ,不过要收取利息作为报酬。而有不少借款人只知道自己的房贷利率,并不清楚房贷利息的计算方式,像有人会问房贷利率4.9怎么算利息?这里就给大家来简单介绍下 。

房贷利率4.9怎么算利息?这些因素都要清楚

房贷利率4.9怎么算利息?

计算房贷利息 ,除了房贷利率外 ,还得要清楚贷款金额 、贷款期限;以及贷款人所选择的还款方式。

1、房贷金额要根据房价、首付比例来定,一般为首付比例的30%~40%。打个比方,一套100万的房子 ,首付要30%,则贷款金额最高不超过剩余房价的70%,也就是70万 。具体能贷多少 ,由银行综合借款人家庭资信条件来确定 。

2 、房贷的贷款期限大都是5年期以上,最高不超过30年,借款人可以选择5年 、10年、20年、30年等 ,房贷期限越长,贷款利息支出就比较多,并不是一笔小数目。

3 、房贷还款方式 ,通常银行会给出等额本息、等额本金两种供选择,不同还款方式下,就算贷款额度、贷款利率 、贷款期限相同 ,所产生的利息支出也不一样。

【举个例子】假设房贷额度70万 ,房贷期限30年,房贷利率4.9,用贷款计算器分别计算 ,等额本金、等额本息,两种还款方式下需要支付的贷款总利息,即:

1、等额本息 ,利息总额637431.34元,本息合计1337431.34元 。

2 、等额本金,利息总额515929.17元 ,本息合计1215929.17元。

两种方式一对比不难发现,等额本金还款要比等额本息还款要划算,省了121502.17元利息。

以上即是“房贷利率4.9怎么算利息”的相关介绍 ,希望对大家有所帮助 。

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