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70万房子首付20万月供多少钱?举例分析

关于贷款买房的月供计算 ,要先搞清楚影响计算结果的因素有哪些,比如房贷利率多少、选择何种还款方式 、贷款期限多长等等,任何一个因素改变 ,都会影响到月供的多少。所以,若要计算70万房子首付20万月供多少钱,就要从这些影响因素入手进行分析 。

70万房子首付20万月供多少钱?举例分析

70万房子首付20万月供多少钱?

1、房贷利率

若是公积金贷款 ,那么首套房5年以上的房贷利率是3.25%;

若是商业贷款 ,那么首套房5年以上的房贷利率至少是4.25%起。

2、还款方式

若是等额本息还款,那么每月月供相等,还款压力比较平均;

若是等额本金还款 ,那么首月月供最多,逐月递减,末月月供最少 ,前期的还款压力比后期要大一些。

3 、举例计算

70万房子首付20万,那么贷款本金就是50万,假设贷款期限选择30年 ,公积金贷款利率是3.25%,商业贷款利率是4.25%,那么:

等额本息还款方式下 ,公积金贷款的每月月供=2176.03元,商业贷款的每月月供=2459.7元 。

等额本金还款方式下:

公积金贷款,首月月供=2743.06元 ,末月月供=1392.65元;

商业贷款 ,首月月供=3159.72元,末月月供=1393.81元。

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