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100万的公积金贷款和商贷差多少?具体算一算就知道了

很多人因公积金贷款条件不能满足 ,在贷款买房时不得不申请商业贷款 ,但申请成功之后,心里又很在意两者的利息区别,不知道亏了多少 ,比如100万的公积金贷款和商贷差多少呢?那么下面我们就一起来算算 。

100万的公积金贷款和商贷差多少?具体算一算就知道了

100万的公积金贷款和商贷差多少?

1 、公积金贷款利率

1-5年期,年利率为2.75%;

5-30年期,年利率为3.25% 。

这是首套房公积金贷款利率 ,若是二套房,则还需要在此基础上上浮10%,具体如下:

1-5年期 ,二套房年利率为3.025%;

5-30年期,二套房年利率为3.575%。

2 、商业贷款利率

首套房年利率最低为同期LPR-0.2%;二套房年利率最低为同期LPR+0.6%。

根据2022年8月20日公布的LPR数据:1年期为3.65%、5年期以上为4.3%,可以得出首套房:

1年期 ,年利率最低为3.45%;

5年期以上,年利率最低为4.1% 。

而若是1-5年期之间的贷款,那么贷款银行视情况在“1年期”和“5年期以上 ”这两个品种之间选择一个 ,再适当加点 ,给出房贷定价。

3、具体计算

假设100万的房贷是首套房,贷款期限为30年,按最低贷款利率定价 ,等额本息还款,那么:

100万的公积金贷款总利息=566742.75元,约56.7万;

100万的商贷总利息=739514.14元 ,约74万,

两者相减,可以得出100万的公积金贷款和商贷利息大约差17.3万。

以上就是关于“100万的公积金贷款和商贷差多少 ”的相关内容 ,希望能对你有所帮助 。

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