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离婚协议中贷款房怎么分?这些情况要知道

生活中若夫妻离婚了,就会涉及到一个财产分割问题 ,而贷款房也是夫妻财产之一,它不似现金那般,可以立马分配完毕 ,而是需要计算市场价值或者说房屋净值后才能进行分配 。那么,离婚协议中贷款房怎么分呢?下面我们一起来看。

离婚协议中贷款房怎么分?这些情况要知道

一、离婚协议中贷款房怎么分?

考虑到婚前或婚后购买以及离婚时贷款房是否已结清的问题,可以有如下几种情况:

1 、婚后购买 ,贷款房已结清

应当属于夫妻共同财产,一般按房屋市场价值或评估价值平均分割。

2、婚后购买,贷款房未结清

应当属于夫妻共同财产 ,按房屋价值减去剩余未还贷款本金 ,得出房屋净值后,进行平均分割 。

3、婚前购买,且婚前已将贷款结清

那应当属于购买一方的个人财产 ,毕竟已结清的房贷本息都是一方个人支付,配偶没有任何贡献,离婚后房产仍归购买方所有。

4 、婚前购买 ,婚后一方还款或共同还款

也应当属于夫妻共同财产,只是说分割时,可以先将房屋价值减去婚前一方已支付的首付款和已还贷部分 ,剩余价值再来让夫妻二人平分。

夫妻离婚时,可以在离婚协议中对贷款房进行合理约定,一般是没有什么争议的 。

二、温馨提示

贷款房在具体分割中 ,可以有:

1、一方要房一方不要房,要房的一方按房屋价值计算后,支付钱款给另一方。

2 、夫妻双方都争着要房 ,可以请人民法院判决房屋归属 ,一般会多考虑女性或带孩子的一方。

3、夫妻双方都不要房,可以直接将房屋进行售卖交易后,将所得钱款进行分割 。

以上就是关于“离婚协议中贷款房怎么分 ”的相关内容 ,希望能对大家有所帮助 。

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